Вопрос - ответ "Технический план здания"
Да, поставить дом вполне возможно, только при этом кадастровый инженер, формируя заключение, укажет на каком именно, участке находится дом и пропишет номер данного участка.
Если подготавливать технический план на ОНС как есть, то есть графически показать что часть ОНС выходит за границы участка, органы кадастрового учета в этом случае, скорее всего, ответят приостановкой кадастрового учета по Вашему заявлению до исправления всех обстоятельств, послуживших этому. Вероятнее всего данный случай произошел по причине того, что межевание было выполнено некачественно или имела место быть кадастровая ошибка в реальном местоположении Вашего участка.
Если здание стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, то в этом случае необходимо подготовить технический план в связи с уточнением местоположения. Если бы речь шла о земельном участке то необходим бы был межевой план, в а случае снятия с кадастрового учета акт обследования. Для изготовления технического плана необходимо определить поворотные точки углов Вашего дома и внести эти координаты в межевой план. Затем уже сформированный межевой план в электронном виде передать в кадастровую палату для проведения соответствующей процедуры учета. По истечении 10 дней заявитель на руки получит кадастровый паспорт, где на втором листе будет изображен контур здания. Через определенное время этот контур будет доступен для отображения на публичной кадастровой карте Росреестр.
В первую очередь кадастровый инженер запросит у Вас согласованную проектную документацию на это здание и оценит его на предмет соответствия всем существующим нормам и правилам на данный момент. Если все в порядке, то будет направлена бригада геодезистов к объекту для проведения геодезической съемки планового расположения здания. Съемка будет производиться по краю фундамента здания и по определенным координатам будет составлен технический план. Если все документы оформлены верно и имеются все согласования с органом архитектуры и градостроительства, то проблем с постановкой но кадастровый учет возникнуть не должно.
В настоящее время максимальная этажность застройки на частных земельных владениях ограничена тремя этажами. В Вашем случае, как раз, здание трехэтажное и проблем с постановкой на кадастровый учет возникнуть не должно.
При подготовке технического плана на здание кадастровый инженер может в качестве исходных данных приложить технический паспорт БТИ с обмерами здания и помещений, который изготовлен до 1 января 2013 года. Технические паспорта БТИ, изготовленные после этой даты считаются недействительными, никакого юридического веса не имеют и не принимаются органами кадастрового учета к рассмотрению в качестве прикрепленных документов технического плана.
В данной ситуации необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план, связанный с уточнением местоположения здания на земельном участке. Будет составлена декларация на здание с большей площадью, которую должен будет подписать собственник, и она будет прикрепляться к техническому плану. Заверенный проект реконструкции также будет прикрепляться к техническому плану. После внесения в ГКН новых сведений на увеличенную площадь дома, то будет заново произведена оценка и назначена кадастровая стоимость.
В отношении некапитальных временных зданий и сооружений не производится кадастровый учет и объектами недвижимого имущества они не являются.