Вопрос - ответ "Акт обследования"

Вопрос: Приобрел в собственность земельный участок в Московской области. Участок отмежеван и стоит на кадастровом учете. Решил поставить построенный дом на кадастровый учет и получить на него свидетельство. Заказал у кадастрового инженера изготовление технического плана на дом. После этого подал заявление с прикрепленным техническим планом в кадастровую палату и по прошествии времени решением кадастровой палаты стал отказ в осуществлении кадастрового учета по причине того, что на моем отмежеванном земельном участке уже стоит на учете какое-то строение. Как можно решить эту ситуацию и поставить мой дом на кадастровый учет.

Ответ: В данной ситуации перед тем как ставить на кадастровый учет Ваш дом нужно снять с кадастрового учета здание, которое было ранее поставлено на кадастровый учет на участке. Для этого кадастровый инженер изготовит акт обследования здания, который вместе с заявлением о снятии с кадастрового учета здания Вы как собственник земельного участка передадите в органы кадастрового учета. После снятия этого ранее поставленного на кадастровый учет здания будет следовать подача Вами заявления о постановке на учет вновь построенного здания с координатами поворотных точек.

Вопрос: Фирма по строительству многоквартирных домов в Москве произвела снос старого ветхого дома и на его месте уже начала строительство нового и современного с просторными офисными помещениями и постройкой сооружения автодороги с парковкой. Необходимо снять снесенное здание с кадастрового учета, чтобы по окончанию строительства можно было бы поставить на учет новое. Что для этого нужно.

Ответ: Для того, чтобы снять с кадастрового учета снесенное здание необходимо чтобы кадастровый инженер подготовил акт обследования в рамках проведения кадастровых работ, прописанных в договоре с Вами, как с физическим лицом. В настоящее время, при подготовке акта обследования помимо правоустанавливающих и иных документов к нему необходимо прикреплять соответствующие акты местной администрации, подтверждающие ликвидацию здания или ордер от компании, производившей демонтаж. Кадастровые инженеры нашей компании квалифицированно решат все кадастровые вопросы по снятию здания с кадастрового учета и поставят на кадастровый учет вновь возведенное,

Вопрос: У меня в собственности есть земельный участок, и я хочу на нем построить дом. Сомневался, что будет продление дачной амнистии и на всякий случай задекларировал, с внесением сведений в государственный кадастр, на участке здание площадью предполагаемой постройки. То есть здания как такового не было, а сведения о нем были внесены в ГКН и я плачу по нему налоги, в соответствии с той кадастровой стоимостью, на которую он был оценен. Дачную амнистию в итоге продлили до 2018 г., строительство дома в настоящее время пока не планирую, поэтому хочу снять с кадастра информацию о доме.

Ответ: Первым делом возникают вопросы относительно законности постановки на кадастровый учет здания, если его как такового не было. Раньше для того, чтобы снять здание с кадастрового учета было достаточно выезда кадастрового инженера на объект, чтобы фактически подтвердить прекращение существования здания. Сейчас снять с кадастрового учета стало сложнее, так как простого выезда не достаточно и требуется приложение к акту обследования документа от органов местной администрации о прекращении существования здания. Как будет выдаваться Вам этот документ и на основании чего очень большой вопрос.

Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в Новой Москве. Есть необходимость в снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, который был мной снесен из-за ненадобности и неудовлетворительного технического состояния. К кому мне обратиться, и может ли служба БТИ произвести снятие с кадастрового учета ОНС и всех помещений в нем.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством подготавливать соответствующий документ (акт обследования) для его передачи вместе с заявлением в органы кадастрового учета правомочен только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, внесенный в реестр кадастровых инженеров. Служба БТИ может только дать документ, подтверждающий снятие объекта незавершенного строительства с технического учета, только этот документ будет всего лишь приложением к основному документу – акту обследования.

Вопрос: Приобрел в собственность земельный участок в Москве под индивидуальное жилищное строительство. По информации Росреестра узнал, что на купленном участке стоит на учете какое-то здание. По факту на участке нет никаких капитальных строений, то есть участок представляет собой просто огороженную территорию. Кто собственник этого здания и где его можно найти, тоже не знаю. Могу ли я как владелец участка снять с кадастрового учета это здание.

Ответ: Земельный участок является первостепенным видом собственности в отношении здания. Так как без выделенного под строительство земельного участка невозможно физически ничего построить. Вы как собственник участка имеете полное право снять с кадастрового учета все здания на принадлежащем Вам участке, тем более, если фактически их на участке нет. Возможно, на участке раньше находился старый деревянный дом, когда-то давно поставленный на учет декларативно, а позже его и вовсе снесли.

Вопрос: На земельном участке есть несколько строений, сооружений, объектов незавершенного строительства бытового назначения (гараж с подвалом и.т.д). Все эти строения были построены достаточно давно. Сейчас возникла необходимость их снести, так как они находятся в очень плачевном состоянии и не могут полноценно выполнять свои функции. На их месте хочу построить что-нибудь другое или вовсе расчистить территорию под огород. Можно ли снять с кадастрового учета эти строения, но никаких документов у меня на них нет.

Ответ: С кадастрового учета можно снять только те объекты, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости и которые имеют уникальный кадастровый номер. В Вашем случае необходимо для начала заказать кадастровый паспорт на здание по адресу нахождения участка. Если Вы сами ранее не ставили на кадастровый учет все эти строения, есть вероятность, что они не стоят на кадастровом учете.

Вопрос: Был произведен снос ветхого дачного дома, который находился в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Сейчас он стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. На этот дом мне регулярно приходят квитанции на уплату налоговых сборов, но так как его фактически уже нет, хочу снять его с кадастрового учета, чтобы избежать лишних трат. Какие документы мне нужно предоставить кадастровому инженеру, чтобы снять дом с кадастрового учета.

Ответ: Для снятия с кадастрового учета дома кадастровый инженер подготовит специальный документ – акт обследования. Для составления акта обследования Вам необходимо будет предоставить кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагался дом, акт местной администрации, подтверждающий снос дома или ордер организации производившей демонтаж дома и, по возможности, кадастровый паспорт на дом.

Вопрос: Произошло полное уничтожение здания из-за возникшего пожара, и встал вопрос о снятии его с кадастрового учета. Может ли кадастровый инженер снять с учета разрушенное здание, не выезжая на место нахождения объекта, а все необходимые документы будут высланы ему по электронной почте.

Ответ: Кадастровый инженер обязательно должен произвести выезд на объект, чтобы удостовериться, что объект действительно прекратил существование. Поэтому такое дистанционное снятие здание с кадастрового учета произвести невозможно. До недавнего времени для снятия с кадастрового учета было достаточно выезда на место кадастрового инженера и составления акта обследования. Сейчас от Вас дополнительно потребуется предоставить кадастровому инженеру, справку о пожаре, которая будет прикрепляться к акту обследования и будет основанием для снятия с кадастрового учета. Узнать стоимость кадастровых работ Вы можете на странице нашего сайта «стоимость работ.