Технический план на сооружение

Подготовка технического плана на сооружение является одним из сложных видов кадастровых работ. Требуется серьезная проработка и анализ всех представленных документов, а также проведение необходимых геодезических измерений. Квалифицированные кадастровые инженеры компании ОИ «КОМ» изготовят технический план на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства качественно и в короткие сроки с получением кадастрового паспорта.

Следует выделить особый вид сооружений, таких как линейные объекты. Они играют важную роль в обеспечении требуемого уровня хозяйственной деятельности как крупных мегаполисов, в общем, так и отдельно взятого хозяйствующего субъекта, в частности. В настоящее время, с развитием городов, реализацией инфраструктурных и строительных проектов стремительно увеличивается количество линейных объектов. К примеру, на отдельно взятой улице может единовременно проходить большое количество линейных объектов различных по виду и предназначению.

Проведение своевременного кадастрового учета линейного объекта является необходимой процедурой для последующего оформления на него права собственности и снятия каких-либо вопросов в будущем. В зависимости от вида линейного объекта и его расположения на земельном участке определяется и необходимая степень владения данным земельным участком. Например, большинство городских линейных объектов располагаются вдоль улиц, параллельно построенным зданиям, хозяйственный постройкам (гаражам) и под землей, при этом не создают больших неудобств собственнику земли и не являются преградой для использования земельного участка по его прямому назначению. Однако в отношении таких линейных объектов как высоковольтные линии электросетей, дорога или трубопроводы высокого давления, необходимо ничем не ограниченное пользование земельным участком, и отсутствием на данный участок прав пользования других лиц.

Для того чтобы отделить линейные объекты от других объектов кадастрового учета обозначим основные характеристики данных объектов. Сразу же следует отметить, что ширина данных объектов часто во много раз уступает общей протяженности. Немаловажной характеристикой является и то, что все они так или иначе связаны с тем земельным участком (ми) на котором расположены. Факт существования земельного участка, оформленного в собственность или в отношении которого заключается договор аренды, в котором прописываются разрешенные виды использования линейного объекта на данном земельном участке на весь период использования такого участка, является ключевым свойством линейного объекта, как объекта капитального строительства. Также при возведении линейных объектов в их состав при необходимости включаются площадные постройки (в том числе недостроенные), в которых находятся специальные производственные помещения, участвующие в общем технологическом процессе и их тоже необходимо учитывать при подготовке технического плана. По существующим нормам, к линейным объектам относится автомобильная и железная дорога, кабель электропередачи и связи, нефтяной и газовый трубопровод, мост, сооружения метро, каналы инженерно-технического оснащения и другие подобные сооружения. Все линейные объекты могут быть не достроены и поставлены на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Сложность и протяженность линейного объекта учитывается при формировании и оценке стоимости кадастровых работ.

Линейный объект по отношению к земельному участку, на котором он располагается, может проходить под землей, на поверхности или на определенном возвышении. Например, газовая или водопроводная труба, исходя из соответствующей ситуации и инженерного проекта, может в разных местах устанавливаться по-разному относительно земельного участка. Этот факт необходимо учитывать кадастровому инженеру при формировании земельного участка, на котором расположен линейный объект, проводя соответствующие кадастровые работы с определением координат характерных точек прохождения линейного объекта относительно земельного участка. Не всегда предоставляется возможность визуально отследить расположение линейного объекта на земельном участке, так как нередки случаи прохождения линейного объекта на значительном углублении, особенно это касается высоковольтных электрических кабелей и подземных металлических коммуникаций. В этом случае используется специальный прибор – трассоискатель, благодаря которому можно определить положение и глубину залегания подземных линейных объектов, в отношении которых формируется технический план.

При подготовке документов для формирования технического плана линейного объекта иногда выясняется, что линейный объект имеет достаточно большую протяженность и проходит по большому количеству земельных участков, которые принадлежат к различным категориям земель и на которые оформлены различные права пользования. Например, при подготовке технического плана на высоковольтную линию электропередачи, как правило, проводится межевание участков только под несущими опорами и кадастровый инженер в этом случае создает многоконтурный земельный участок. Это можно объяснить тем, что произвести согласование множества маленьких участков намного легче, чем одного, но большого, часто пересекающего участки других собственников. Можно сказать, что согласование границ земельного участка, по которому проходит линейный объект, является одним из самых главных вопросов, который необходимо решить при подготовке технического плана на сооружение. Снятие с кадастрового учета производится путем изготовления акта обследования на прекративший существование линейный объект. Заказчиками кадастровых работ могут быть крупные предприятия (юридические лица), садовые некоммерческие товарищества СНТ и физические лица.