Технический план объекта незавершенного строительства

В техническом плане объекта незавершенного строительства, сокращенно обозначаемого в документах под аббревиатурой ОНС, отражаются не только данные, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Или сокращено — ГКН. В том числе, он содержит уникальные сведения о том или ином ОНС, которые необходимы для учетных процедур (в том числе оценочная кадастровая стоимость). Также в нем присутствует новая, как того требует ГКН, информация об объекте, который, в свою очередь, уже получил кадастровый номер и кадастровый паспорт.

Согласно пункту 1-му из статьи под №130 ГК РФ, ОНС считается недвижимым имуществом. Тем не менее, до сих пор ни один действующий акт не предусматривает для такого понятия, как «объект незаконченного строительства» общепринятой трактовки. Но если руководствоваться пунктом №10 абзаца 1-ой статьи Кодекса по градостроительству РФ, то под понятие ОНС подпадают все объекты капитальной стройки (речь идет о зданиях, помещениях, сооружениях), которые находятся на незаконченной стадии строительства. Исключением в данном случае являются лишь непостоянные сооружения временного характера. В данном случае речь идет о киосках, навесах и о других подобных постройках.

Учет в кадастровых органах ОНС подразумевает формирование так называемого технического плана (ТП). Высококвалифицированные специалисты нашей компании не только оперативно и качественно ответят на Ваши вопросы, но и подготовят ТП ОНС, осуществив сопутствующие данному процессу работы по самым низким ценам:

• составление технического плана, необходимого для учета ОНС в ГКН;
• получение так называемого кадастрового паспорта или справки о снятии с кадастрового учета, при подачи акта обследования в органы кадастрового учета.

В приказах Минэкономразвития РФ, закреплены требования к подготовке технического плана ОНС. Кстати, последний содержит текстовую и графическую части. А они, в свою очередь, имеют четкое деление на разделы (одни из них обязательны для отображения в техническом плане, включение других же в ТП обусловлено видом кадастровых процедур).

Что же касается текстовой составляющей ТП, то сюда относятся такие разделы, как:

• совокупные данные о кадастровых работах;
• так называемая исходная информация;
• данные о проделанных измерениях и произведенных расчетах;
• подробное описание локации ОНС на территории того или иного земельного участка;
• основные характеристики ОНС;
• данные, касающиеся частей ОНС;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая же часть ТП включает в себя следующие разделы:

• схему геодезических построений;
• схему местоположения ОНС или его части на территории того или иного земельного участка;
• детальный чертеж контура ОНС либо его части;
• подробный план этажа либо части этажа постройки, здания, которые находятся на незавершенной стадии строительства.

ТП формируется отдельным документом, который ориентирован на каждый созданный ОНС. Информация об ОНС (исключение составляют лишь сведения о его расположении на территории земельного участка) отражаются в ТП на основании проектной документации или созданного до 01.01.2013 г. техпаспорта ОНС. Реквизиты всех этих документов приводятся в ТП. В иных случаях, которые не требуют формирования и принятия документации — данные об ОНС находят отражение в ТП (основанием служит декларация).

ТП ОНС составляется в виде электронного файла, XML-документа, который заверяет специальной электронной подписью аттестованный кадастровый инженер. Также, по желанию заказчика, в подрядном договоре может присутствовать ТП, сформированный и на бумажном носителе. Ознакомиться со стоимостью кадастровых работ Вы можете в разделе нашего сайта «стоимость работ». Обратите внимание, что цены различны для каждой категории заказчиков (юридических лиц, СНТ, физических лиц).