Вопрос - ответ "Технический план здания"
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

- Вопрос: Хочу заказать услугу по постановке на государственный кадастровый учет частного дома с определением координат поворотных точек. Участок, на котором стоит дом не отмежеван, но стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Можно ли поставить на кадастровый учет дом в этом случае.

- Ответ: Да, поставить дом вполне возможно, только при этом кадастровый инженер, формируя заключение, укажет на каком именно, участке находится дом и пропишет номер данного участка.

 

- Вопрос:  После проведения геодезической съемки моего недостроенного дома, выяснилось, что одна сторона выступает за границу моего земельного участка более чем на полметра. Участок был ранее отмежеван, и имеются координаты характерных точек в кадастровой выписке. Как в этой ситуации поставить объект на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

- Ответ:  Если подготавливать технический план на ОНС как есть, то есть графически показать что часть ОНС выходит за границы участка, органы кадастрового учета в этом случае, скорее всего, ответят приостановкой кадастрового учета по Вашему заявлению до исправления всех обстоятельств, послуживших этому. Вероятнее всего данный случай произошел по причине того, что межевание было выполнено некачественно или имела место быть кадастровая ошибка в реальном местоположении Вашего участка.

 

- Вопрос:  Частный дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте при поиске объекта по кадастровому номеру указывает только номер кадастрового квартала, в котором находится дом, а контур не прорисовывает. Какой вид кадастровых работ (межевой план, технический план, акт обследования) необходимо сделать, чтобы дом стал иметь границы, которые будут внесены в Росреестр.

- Ответ:  Если здание стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, то в этом случае необходимо подготовить технический план в связи с уточнением местоположения. Если бы речь шла о земельном участке то необходим бы был межевой план, в а случае снятия с кадастрового учета - акт обследования. Для изготовления технического плана необходимо определить поворотные точки углов Вашего дома и внести эти координаты в межевой план. Затем уже сформированный межевой план в электронном виде передать в кадастровую палату для проведения соответствующей процедуры учета. По истечении 10 дней заявитель на руки получит кадастровый паспорт, где на втором листе будет изображен контур здания. Через определенное время этот контур будет доступен для отображения на публичной кадастровой карте Росреестр. 

 

- Вопрос: Хотим заказать кадастровые работы на постановку офисного здания с помещениями на кадастровый учет. Договор хотим заключить с Вами как юридическое лицо. Здание находится в Москве и имеет своеобразную архитектуру, которая заключается в том, что на уровне второго этажа здание расширяется в сторону и с таким расширением идет до самого верхнего этажа. Будут ли какие то сложности с его постановкой на кадастровый учет, так как площадь здания больше площади земельного участка, на котором оно располагается.

- Ответ: В первую очередь кадастровый инженер запросит у Вас согласованную проектную документацию на это здание и оценит его на предмет соответствия всем существующим нормам и правилам на данный момент. Если все в порядке, то будет направлена бригада геодезистов к объекту для проведения геодезической съемки планового расположения здания. Съемка будет производиться по краю фундамента здания и по определенным координатам будет составлен технический план. Если все документы оформлены верно и имеются все согласования с органом архитектуры и градостроительства, то проблем с постановкой но кадастровый учет возникнуть не должно.

 

- Вопрос: На земельном участке был построен большой 3-х этажный жилой дом с прилегающим сооружением индивидуальных гаражей с подвалами. Есть необходимость постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРП. Какая максимальная этажность дома допустима для строительства на частном земельном участке и постановки на кадастровый учет по дачной амнистии, то есть без проектных строительных документов, а только составлением декларации, которая будет частью межевого плана.

- Ответ: В настоящее время максимальная этажность застройки на частных земельных владениях ограничена тремя этажами. В Вашем случае, как раз, здание трехэтажное и проблем с постановкой на кадастровый учет возникнуть не должно.

 

- Вопрос: Нужно поставить на кадастровый учет частный дом, что для этого нужно. Необходимо ли для этой процедуры заказывать технический паспорт БТИ с обмерами всего дома. Вы работаете с физическими лицами.

- Ответ: При подготовке технического плана на здание кадастровый инженер может в качестве исходных данных приложить технический паспорт БТИ с обмерами здания и помещений, который изготовлен до 1 января 2013 года. Технические паспорта БТИ, изготовленные после этой даты считаются недействительными, никакого юридического веса не имеют и не принимаются органами кадастрового учета к рассмотрению в качестве прикрепленных документов технического плана.

 

- Вопрос:  Был построен частный жилой дом в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и затем его поставили на кадастровый учет с определением координат поворотных точек внешних стен. Через какое то время была вызвана строительная бригада и произведено расширение дома, с пристройкой дополнительной комнаты  и гаража, расположенного под одной крышей с домом. Как можно узаконить все эти изменения.

- Ответ: В данной ситуации необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план, связанный с уточнением местоположения здания на земельном участке. Будет составлена декларация на здание с большей площадью, которую должен будет подписать собственник, и она будет прикрепляться к техническому плану. Заверенный проект реконструкции также будет прикрепляться к техническому плану. После внесения в ГКН новых сведений на увеличенную площадь дома, то будет заново произведена оценка и назначена кадастровая стоимость.

 

- Вопрос: Отдельно стоящее некапитальное металлическое торговое здание располагается рядом с дорогой. Хотим поставить его на кадастровый учет. Какие документы для этого нужно предоставить кадастровому инженеру и сколько времени займет постановка на кадастровый учет.

- Ответ: В отношении некапитальных временных зданий и сооружений не производится кадастровый учет и объектами недвижимого имущества они не являются.