Вопрос - ответ "Межевой план"
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

- Вопрос: ЗУ имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте его нет.

- Ответ: Если ЗУ имеет уникальный кадастровый номер, то это означает, что он стоит на кадастровом учете и на него можно заказать кадастровый паспорт, но граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Необходимо провести межевание по уточнению границ участка.

 

- Вопрос: Необходимо уточнить ЗУ, но фактическая площадь участка больше, чем по документам (свидетельству).

- Ответ: При уточнении границ ЗУ допускается увеличение площади в Москве и Московской области не более 10%.

 

- Вопрос: Рядом с моим ЗУ есть бесхозный ЗУ, как можно присоединить его.

- Ответ: Бесхозной земли не бывает. Необходимо на публичной кадастровой карте посмотреть границы этого участка, возможно, он уже стоит на кадастровом учете, если нет, то обратившись в местный муниципалитет можно поднять вопрос о выкупе или аренде этого ЗУ, при этом проведя межевание.

 

- Вопрос: Получено приостановление в кадастровом учете и перечислены причины приостановки. Сколько дается времени на снятие приостановления.

- Ответ: В случае приостановления в государственном кадастровом учете, действующие Требования определяют 3-х месячный срок для исправления причин, послуживших в приостановлении. Вновь сформированный межевой план передается в учреждение, где было первоначально подано заявление в виде дополнительных документов к первоначальному заявлению. Если обстоятельства ставшие причиной приостановления по истечению 3-х месячного срока не исправлены, то выносится отказ в государственном кадастровом учете и далее следует заново подавать заявление.

 

- Вопрос: На участке стоит дом, в котором живет несколько дольщиков в разных помещениях. Хотим выделить в натуре, принадлежащую каждому дольщику часть участка под домом.

- Ответ: Выделением долей занимается суд. Кадастровый инженер проведет раздел участка дольщикам под домом в соответствии с решением суда. Если здание не стоит на кадастровом учете, то необходимо будет изготовить технический план на здание.

 

- Вопрос: С какой точностью геодезисты проводят измерения ЗУ.

- Ответ: Современное геодезическое оборудование позволяет проводить геодезическую съемку с самой минимальной погрешностью измеряемую в мм. и см. Допустимая максимальная погрешность координат точек границы участка в населенном пункте не более 0,1 м.

 

- Вопрос: У меня есть розовое свидетельство 97г. зачем мне проводить межевание участка, если приложением к свидетельству идет рисунок участка, адрес и название улицы.

- Ответ:  До момента появления систематизированного свода сведений об учтенном недвижимом имуществе – государственного кадастра недвижимости (ГКН), не было закрепления участка в координатах и в Вашем приложении только лишь описательное расположение участка. В настоящее время каждая точка границы участка вносится в ГКН и имеет свою погрешность. Координаты этой точки всегда можно показать в натуре.

 

- Вопрос:  Мой участок находится в г. Серпухов, практически на границе Московской и Тульской областей. Повлияет ли удаленность от МКАД на стоимость выезда геодезистов на мой участок и составление межевого плана.

- Ответ: Наша компания не делает дополнительных наценок на удаленные от Москвы объекты.

 

- Вопрос: Необходимо разделить участок на несколько участков. Что для этого нужно.

- Ответ: Для того, чтобы разделить земельный участок необходимо составить межевой план по разделу данного участка. В случае, если ранее участок был отмежеван с недопустимой для участка ИЖС погрешностью, то сначала нужно составление межевого плана по уточнению координат данного участка, а уже после этого межевой план по разделу.

 

- Вопрос: Если изменилось фактическое расположение забора участка, но на плане СНТ, прикрепляемого к межевому плану отображено плановое положение, можно ли поставить данный участок на учет.

- Ответ: Если изменилась конфигурация участка и, скорее всего площадь, то для постановки на кадастровый учет к межевому плану необходимо приложить документ, подтверждающий фактическое расположение данного забора 15 и более лет.

 

- Вопрос: Мой участок, с находящимся на нем недостроенным зданием пересекает одной стороной здания границу участка улично-дорожной сети (УДС) и соответствующая запись имеется в кадастровой выписке земельного участка, как можно снять эту запись, чтобы не было пересечения.

- Ответ: Для того, чтобы не было пересечения участка с участком улично-дорожной сети (УДС) необходимо провести межевание участка, примыкающего к участку УДС, а затем одновременно уточнить координаты границы Вашего участка и участка УДС и провести соответствующее согласование границ.

 

- Вопрос: Земли общего пользования садово-некоммерческого товарищества (СНТ) не отмежеваны. Нужно ли их отмежевать и в чем польза проведения межевания земель общего пользования СНТ.

- Ответ: Межевать земли общего пользования СНТ конечно же нужно, это связано прежде всего с размером налогов на данные земли. Когда они отмежеваны полностью, становится ясна кадастровая стоимость, площадь и величина уплачиваемых налогов на земельный участок. В случае, если эти земли не отмежеваны, то велика вероятность требования уплаты необоснованно завышенной величины налогов, что на практике и происходит. Можно сказать одно: однажды отмежевав земли общего пользования, затраты на этот вид кадастровых работ и разница в уплате налогов отобьется в течение нескольких лет, а польза от этого на многие годы.

 

- Вопрос: Сколько по времени занимает процедура межевания.

- Ответ: Геодезическая съемка средних размеров земельного участка занимает, как правило, 2-3 часа, затем данные съемки обрабатываются в офисе и сведения заносятся в межевой план. Межевой план формируется в течение 5-8 дней, но если требуются дополнительные согласования границы участка, то срок может увеличится на период

согласования.

 

- Вопрос: Кадастровый инженер передал мне межевой план, что дальше мне с ним делать.

- Ответ: Если участок находится в Москве, то необходимо передать межевой план в любой многофункциональный центр в Москве, сейчас они называются «Мои документы». Сотрудник центра задаст вопрос на какой вид работ составлен межевой план и сам заполнит заявление, которое необходимо тщательным образом проверить, так как в случае некорректного заполнения заявления или если заявление составлено с ошибками то, скорее всего, будет приостановление или отказ в осуществлении кадастрового учета.

Если участок находится в Московской области, то заявление о кадастровом учете и межевой план передаются в службу «Мои документы» или кадастровую палату по месту нахождения объекта.

 

- Вопрос:  Необходимо произвести раздел земельного участка но без выезда и обмеров геодезистов просто по выписке и существующим координатам. Можно ли это сделать.

- Ответ: Нет. В случае проведения любых кадастровых работ в отношении земельного участка категорически запрещается их проведение без инструментальных измерений и выезда на объект.

 

- Вопрос: Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки на земельный участок.

- Ответ: Кадастровый паспорт, как правило, состоит из 2-х листов, на первом листе представлена основная текстовая информация относительно земельного участка, а на втором листе изображен чертеж контура участка. Кадастровая выписка на земельный участок это расширенный документ, в котором помимо основной информации представлен чертеж земельного участка со всеми поворотными точками и их координатами и кадастровые номера смежных земельных участков

 

- Вопрос: В случае положительного решения в кадастровом учете, какой документ я получу.

- Ответ: Вы получите тот документ, который был указан в заявлении, то есть кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

 

- Вопрос:  Можно ли ускорить процедуру межевания, так как участок продается по ипотеке, и банк требует в срочном порядке кадастровый паспорт.

- Ответ: Можно сократить сроки межевания оперативным выездом геодезистов на объект и скорым формирование самого межевого плана. Сроки, которые берет на рассмотрение заявления органы кадастрового учета – 10 дней сократить не представляется возможным.

 

- Вопрос: Необходимо провести межевание моего земельного участка, но нет времени на то чтобы этим заниматься. Как можно поступить в данной ситуации.

- Ответ: В данном случае Вы можете уполномочить нашего кадастрового инженера нотариальной доверенностью, и он самостоятельно будет подавать готовый межевой план в орган кадастрового учета. Также по предварительной договоренности возможен выезд геодезистов и проведение тахометрической съемки земельного участка в выходные дни.

 

- Вопрос: Земельный участок имеет кадастровый номер и без определения границ стоит на кадастровом учете, но кадастровый квартал, в котором он фактически находится, отличается от кадастрового квартала в кадастровом номере.

- Ответ: В данном случае необходимо проведение межевания по уточнению местоположения границ земельного участка и кадастровый инженер, заполняя раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» внесет фактический номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок.

 

- Вопрос: Ранее мною была заказана услуга по проведению межевания земельного участка. Съемка земельного участка была выполнена и есть информация о координатах характерных точек границы участка. Кадастровый инженер составил межевой план, но по данному межевому плану получена приостановка, а позже отказ и я не хотел бы больше сотрудничать с этим кадастровым инженером, а обратиться по этому вопросу в Вашу компанию. Можно ли заново не проводить съемку участка, чтобы данные о координатах границы кадастровый инженер Вашей компании приложил к межевому плану и сформировал новый межевой план.

- Ответ: Каждый кадастровый инженер отвечает за свою работу и сотрудничает только с теми геодезистами, работа которых подтверждена многолетним партнерством. Наша организация имеет в штате своих кадастровых инженеров и геодезистов, которые работают вместе и совместно ведут порученные им объекты. Оборудование, на котором проводят съемку геодезисты самое современное, и прошло соответствующую метрологическую поверку в лицензированных на это организациях.

 

- Вопрос:  Кадастровый инженер провел межевание моего земельного участка, и я уже имею кадастровую выписку, в которой обозначен контур границ участка и координаты характерных точек. Когда в публичной кадастровой карте в строке поиска объекта недвижимости я завожу кадастровый номер участка, то не прорисовывается граница моего участка красными линиями. Почему так происходит.

- Ответ:  Раздел сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» обновляется не каждый день, а только раз в несколько месяцев и до полугода. Дело в том, что актуальная информация относительно Вашего участка еще не загружена для отображения границы участка на сайт. Не переживайте, скоро граница участка начнет отображаться.

 

- Вопрос:  В Интернете нашел пример межевого плана и поэтому имею представление, что он из себя представляет.  Зачем мне заказывать услугу кадастрового инженера, если я по скачанному образцу из Интернета могу сам сформировать межевой план и, отсканировав листы так же записать на диск и передать для регистрации в органы кадастрового учета.

- Ответ:  В соответствии с действующим законодательством межеванием в праве заниматься только аттестованный кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, электронную цифровую подпись и являющийся индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица. Только кадастровый инженер в зависимости от вида кадастровых работ знает, из каких разделов должен состоять межевой план, технический план или акт обследования. Межевой план в электронном виде это не просто отсканированные страницы в электронном виде, а определенным образом сформированный документ в XML – формате, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

 

- Вопрос: Мой земельный участок раньше находился в Подольском районе, а сейчас, в связи с расширением Москвы и присоединением к Москве новых территорий Подмосковья и образованием Новой Москвы стал относиться к Москве. Кадастровый номер земельного участка начинается с цифры 50. Изменился ли кадастровый номер моего участка в связи с тем, что он стал относиться к  присоединенным территориям Новой Москвы.

- Ответ: Нет, не изменился. Кадастровый номер присваивается земельному участку органами кадастрового учета один раз при постановке на кадастровый учет. Даже при формировании межевого плана по внесению изменений в информацию о прохождении границы данного земельного участка, прежний кадастровый номер Вашего участка все равно останется прежним. Этот номер уникальный и не повторяется на всей территории РФ.

 

- Вопрос: Кадастровый инженер проводил уточнение границ моего земельного участка, и после проведения геодезической съемки выяснилось, что участок соседа, который уже стоит на кадастровом учете с определением границ, по факту в значительной степени пересекает одну из границ моего участка. Что в этом случае можно предпринять, ведь если подать заявление и межевой план в органы кадастрового учета, то скорее всего будет приостановка, так как есть очевидное пересечение границ.

- Ответ: В данном случае необходимо составление межевого плана по одновременному уточнению Вашего земельного участка и смежного земельного участка, то есть участка соседа.

 

- Вопрос: В кадастровую палату мной был передан межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка. На мое заявление органы кадастрового учета ответили отказом, так как считают, что заявление и сам межевой план в электронной форме был передан неправомочным лицом. Я владею ½ доли объекта незавершенного строительства, который стоит на данном участке и по факту не могу быть неправомочным лицом. Где я могу задать вопрос и получить консультацию и разъяснения относительно данной ситуации и причины, послужившие к принятию такого решения.

- Ответ: Консультацию по причинам, послужившим в приостановке или отказе по кадастровому учету (межевой план, технический план и акт обследования) можно получить в зависимости от места расположения земельного участка. Если земельный участок находится в Москве, то по адресу г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, если в Московской области, то Московская область, Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6.

 

- Вопрос:  Проводились кадастровые работы в отношении моего земельного участка, но когда дошло время до согласования границ, то возникла проблема с получением согласования у хозяина смежного с моим земельного участка, так как я не знаю кто является хозяином данного участка и где его можно найти.

- Ответ:  Если участки располагаются в садовом товариществе (СНТ), то лучше обращаться к председателю СНТ, у него должны быть данные всех владельцев. Если участок в населенном пункте, то задайте вопрос о собственнике смежника в земельном отделе местной администрации. Можно попробовать заказать выписку из ЕГРП по адресу участка и еще запросить информацию в налоговой службе, налог на землю в любом случае насчитывается и отправляется по адресу владельца.

 

- Вопрос:  Мне нужно провести межевание участка, но есть очень большая вероятность, что при согласовании границ земельного участка возникнет проблема в получении согласования смежной границы у хозяина участка. Отношения с моим соседом нельзя назвать добрососедскими в связи с тем, что у нас однажды возник конфликт относительно прохождения забора. Как можно поступить в этой сложной ситуации.

- Ответ: Ситуация с Вашим соседом конечно же сложная, но разрешимая. Требования к проведению межевания предписывают кадастровому инженеру подобную ситуацию решать двумя способами. Можно подать объявление в местную газету, в котором будет говориться о том, что в определенное время, в установленном месте будет проходить согласование границ участка, а также указать кадастровый номер и сообщить, что все заинтересованные лица должны присутствовать, имея при себе паспорт и документы, подтверждающие право на смежный земельный участок. Второй вариант состоит в том, чтобы вместо размещения в газете информации о согласовании, отправить эту информацию в виде заказного письма с уведомлением о получении непосредственно по адресу регистрации хозяина смежного участка, не менее чем за месяц. Если в назначенное время и место для согласования хозяин смежного участка не явился, то он является должным образом оповещенным и по умолчанию согласным. Проблем с постановкой Вашего участка на кадастровый учет не должно после этого быть.

 

- Вопрос: Имеется гараж в гаражном кооперативе (ГСК), который находится недалеко от железной дороги (РЖД) в Москве. Есть вероятность, что в будущем железная дорога будет развиваться и для строительства новой необходимой инфраструктуры для обеспечения ее работы может быть в короткие сроки снесен наш гаражный кооператив. Беспокоит тот факт, что из документов у собственников гаражей только справка о выплаченном пае и распоряжение администрации о выделении земельного участка. Мы хотели бы провести межевание участка под гаражным кооперативом для проведения дальнейших кадастровых работ и постановки на кадастровый учет всего ГСК.

- Ответ: Для того, чтобы избежать недоразумений в будущем, конечно, желательно провести межевание всего кооператива для его постановки на кадастровый учет, тем более, что есть распоряжение на выделение для этих нужд участка под ГСК. В дальнейшем, когда каждый собственник получит кадастровый паспорт и свидетельство на принадлежащий ему гараж, вероятность того, что он будет лишен своего имущества, без соответствующей компенсации существенно снизится.

 

- Вопрос: Коммерческая организация арендовала у г. Москвы земельный участок для строительства крупного торгового центра розничной торговли одеждой и размещения в нем ресторанов быстрого питания и развлекательных заведений. Помимо участка под самим зданием был взят в долгосрочную аренду участок дороги общего пользования улично-дорожной сети (УДС). Для регистрации долгосрочного договора аренды участок дороги нам посоветовали провести межевание, чтобы знать по факту какая площадь дороги стала предметом для аренды. С чего нам начать для проведения межевания.

- Ответ: Кадастровому инженеру, для того, чтобы увидеть всю картину по данной ситуации необходимо будет сначала запросить у юридического отдела организации - застройщика все необходимые документы относительно результата аукциона, а так же кадастровые номера и кадастровые выписки, на земельные участки, участвовавшие в аукционе и.т.д. Чем более в полном объеме будут изначально представлены документы, тем более ясны будут дальнейшие шаги относительно решения данного вопроса. После изучения всех документов следует обязательный выезд геодезической бригады и после этого окончательное формирование межевого плана.