Технический план здания
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

Технический план на многоквартирный дом / квартиру в многоквартирном доме

 

Наша компания выполняет все необходимые работы для подготовки технического плана в соответствии с действующим Федеральным законом на квартиру или на многоквартирный дом.

    

В последнее время мы стали получать много обращений граждан с просьбой решения вопроса постановки на кадастровый учет квартиры, которые были приобретены в ходе долевого строительства. Совершенно очевидно, что участники долевого строительства заинтересованы в скорейшем оформлении права собственности на свои квартиры. По существующим нормам для того, чтобы зарегистрировать право собственности, необходима информация о кадастровом учете многоквартирного дома и квартиры.

    

Подать заявление о проведении кадастрового учета может любое заинтересованное лицо, а снять с кадастрового учета (акт обследования) или внести изменения вправе только собственник. В случае с долевым строительством данное заявление, как правило, подает дольщик либо застройщик. До недавних пор застройщик занимался постановкой на кадастровый учет построенного дома, а после этого ставились на учет отдельные квартиры в этом доме. Данная процедура выполнялась застройщиком по договору с дольщиками, где прописывалась дополнительная плата за этот вид работ, а в случае отсутствия такого договора сами дольщики решали данный вопрос. Впоследствии дольщики уже имели возможность оформить право собственности на свою квартиру.

     

В настоящее время организации осуществляющей застройку нужно передать в орган кадастрового учета, помимо технического плана на здание, технический план на каждое помещение в возведенном здании. Однако на деле застройщик не спешит заниматься оформлением документов по каждой квартире в новостройке, так как это предполагает наложение дополнительных финансовых затрат, а в связи с тем, что данный порядок был введен сравнительно недавно, то в договоре с дольщиками данная услуга часто не прописывалась. Также действующий закон не оговаривает наложения санкций на застройщика за непредставление данных документов.

    

Период ожидания, когда сам застройщик передаст необходимые документы в орган кадастрового учета, может быть, крайне растянут во времени. В этой связи действующим законодательством предусмотрена определенная норма для квартир и жилых помещений в многоквартирных домах, а именно отпала необходимость одновременной постановки на государственный кадастровый учет квартиры вместе с домом. Теперь сам участник долевого строительства может поставить принадлежащую ему квартиру на кадастровый учет, даже если дом не стоит на кадастровом учете.

    

Формированием технического плана на квартиру занимаются аттестованные кадастровые инженеры. ООО ОИ «КОМ»  имеет большой опыт успешной постановки на государственный кадастровый учет квартир, в том числе и в новостройках. Цены на кадастровые работы приятно удивят Вас. Нашими заказчиками являются физические, юридические лица и СНТ. При обращении к нам, Вы сможете узнать, какие документы необходимо приложить при составлении технического плана на квартиру, а технический план будет изготовлен для Вас в кратчайшие сроки.

                                            Технический план на частный дом / здание

На сегодняшний день строительство домов малой этажности и на небольшом расстоянии от МКАД стремительно растет. Появляется необходимость правильного учета данной недвижимости с учетом действующего законодательства и современных реалий. Многие уже приобрели дом в каком-нибудь поселке или построили его на своем земельном участке, но до сих пор не поставили его на кадастровый учет. Кто то начал строительство, но в связи с изменившимися обстоятельствами приостановил и дом остался недостроенным (объектом незавершенного строительства). Кому-то загородная недвижимость достается по наследству, но они и не предполагают, что для того, чтобы окончательно обозначить свои права на это недвижимое имущество его нужно поставить на кадастровый учет.

    

Необходимость проведения кадастрового учета частного дома, дачи или гаража исходит для того, чтобы в государственном кадастре недвижимости (ГКН) появилась информация об этих строениях как о полноценных объектах недвижимого имущества. Образно говоря, ставя на кадастровый учет свое недвижимое имущество, государство, выдавая по окончанию всех операций кадастровый паспорт, признает тот факт, что данное имущество-недвижимость. Это обстоятельство говорит о том, что становится возможной регистрация права собственности на эту недвижимость и дальнейшее полноценное владение ей.

 

     После внесения сведений об объекте капитального строительства в ГКН производится расчет его кадастровой стоимости, для определения величины налога, взимаемого с собственника. Есть такие, кто сознательно не ставит на кадастровый учет загородное имущество, по причине того, что с него будут взиматься налоги. Нужно отметить, что полноценное и легальное использование своих объектов недвижимости всегда говорит о том, что данное имущество юридически защищено и закреплено за Вами. Пропадает вероятность того, что в один неожиданный момент произойдет утрата данного имущества в случае его уничтожения или повреждения и не будет никакой вероятности получить какую-нибудь компенсацию.

    

Нередки случаи необходимости изготовления технического плана и дальнейшего получения кадастрового паспорта на вновь возведенный или недостроенный загородный дом для его газификации. Кадастровый паспорт на здание при этом необходимо представить вместе с другими документами в «Горгаз» для решения вопроса о врезке. При формировании технического плана производятся все обязательные геодезические работы, в том числе устанавливаются координаты поворотных точек здания, так как эта информация необходима организациям, которые будут прокладывать газопровод. Земельный участок под домом должен быть поставлен на кадастровый учет и информация о характерных точках границ  земельного участка должна также присутствовать в государственном кадастре недвижимости. К техническому плану прикладывается копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию или в случае дачной амнистии правильно оформленная декларация, заполненная кадастровым инженером и подписанная собственником.