Технический план
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

 Технический план

     Постановка на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства по состоянию на сегодняшний день порождает немало тем для обсуждения. В свою очередь существующее положение по данной теме оставляет желать лучшего в плане освещения и доведения информации до граждан.           

     Давайте попытаемся проанализировать, что нужно сделать для получения кадастрового паспорта.

     Совсем недавно все, что было связано с государственным кадастровым учетом (ГКН) в той или иной степени было соотнесено к земельным участкам. В настоящее время ГКН стал производиться и в отношении зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

 

     С целью постановки на учет либо занесения всевозможных изменений в информацию ГКН о вашем объекте недвижимости, необходимо подать заявление в орган кадастрового учета и приложить к нему требуемые в соответствии с настоящим законодательством документы.

     Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» требует при подаче заявления в орган кадастрового учета приложить технический план на здание, сооружение, помещение или на объект незавершенного строительства. Снятие с кадастрового учета происходит путем подготовки кадастровым инженером акта обследования. 

     Разберем детально то, что представляет собой такой документ как технический план.

Технический план это документ, содержащий в себе информацию, занесенную в государственный кадастр недвижимости о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме достаточном для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости. Так же в нем может быть отображена новая информация о данном объекте недвижимости, либо информация о части такого объекта недвижимости, либо последние известные характеристики объекта кадастрового учета, необходимые для включения в ГКН, которому уже определен кадастровый номер. 

 

     Соответствующие Приказы Министерства экономического развития РФ обозначили содержание и Требования при оформлении технических планов на здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства таким же образом, как и в отношении межевых планов, оформляемых при выполнении кадастровых работ в случае проведения работ с земельными участками. С наиболее частыми вопросами по подготовке межевых планов можно ознакомиться в разделе нашего сайта "Вопрос-ответ межевой план".

     В зависимости от вида кадастровых работ при подготовке технического плана в него вносится информация о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, достаточном для того, чтобы произвести его кадастровый учет, при систематизации документов для подачи заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости. Если кадастровые работы производятся в случае оформления документов для передачи в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей определенного объекта недвижимости в технический план вносятся все необходимые сведения для проведения кадастрового учета в этой связи. В случае, если необходимо произвести учет изменений объекта недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете и которому присвоен соответствующий кадастровый номер в технический план включается новая, обязательная для включения в государственный кадастр недвижимости информация о такого типа объекте недвижимости. Например, при подготовке технического плана на увеличение площади гаража с подвалом и после проведения кадастровых работ оценочная стоимость гаража значительно возрастает.

 

     В зависимости от вида кадастровых работ в технический план включаются соответствующие разделы, которые могут быть как обязательными при определенных видах работ так и не включаемые при других видах работ. Всю представленную в техническом плане информацию об объекте недвижимости условно можно разделить на текстовую и графическую.

     Внесение информации об объекте кадастрового учета осуществляется с упором на разрешение на ввод в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Если данные документы по той или иной причине отсутствуют, правообладатель объекта недвижимости заполняет декларацию и на основании данной декларации кадастровый инженер вносит необходимые сведения в технический план. При этом, в соответствии с Требованиями при подготовке технического плана, данная декларация включается в состав Приложения и считается обязательной частью технического плана.

     При проведении кадастровых работ в отношении здания к техническому плану так же прилагается кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, либо кадастровый план соответствующей территории.

     Кадастровые инженеры фирмы ОИ"КОМ" ответят на все интересующие Вас вопросы и подготовят в кратчайшие сроки технический план. Технический план оформляется в электронном виде, записанном на CD диске в форме XML схемы, а так же на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда.

     При подаче заявления в орган кадастрового учета о постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства технический план передается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. При этом нет необходимости прилагать технический план, оформленный соответствующим образом на бумажном носителе, в орган кадастрового учета.

В разделе нашего сайта "Стоимость работ" Вы можете ознакомиться с актуальными ценами на кадастровые работы для физических, юридических лиц и садовых некоммерческих товариществ. 

     Если договором о выполнении кадастровых работ предусмотрено изготовление технического плана на бумажном носителе, то кадастровый инженер подготавливает технический план в одном экземпляре для передачи заказчику. Свяжитесь с нашими специалистами по телефонам, указанным в контактах.