Межевой план
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

Межевой план земельного участка

     Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятель­ности человека, являясь в то же время товаром и источником благосо­стояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, она является фактором производ­ства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех това­ров. Будучи базовым ресурсом, земля является источником всех дру­гих благ.

 

Ценность земли заключается в ее основных характеристиках:

- каждый участок земли является уникальным по своему место­положению и внешнему окружению;

- земля является недвижимой в вещественном отношении;

- земля долговечна, а ее оценочная стоимость со временем увеличивается;

- предложение земли ограничено природой;

- земля может использоваться людьми для различных целей.

     С принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов расширяется гражданский обо­рот земельных участков, земля все в большей степени становится то­варом — объектом хозяйственного оборота.

Для любых операций с земельными участками, начиная от их первичной регистрации, необходимо их идентифицировать, т.е присвоить имя земельному участку. Имя участка – индивидуальное в пределах Российской Федерации, это его кадастровый номер. Кадастровый номер земельному участку присваивается при его регистрации органом кадастрового учета. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, внести изменения в площадь или расположение границы земельного участка необходимо изготовить межевой план земельного участка. Процесс формирования межевого плана земельного участка с последующим внесением информации о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости и получением кадастрового паспорта называется межеванием. Если заказчик кадастровых работ решит после проведения межевания поставить на кадастровый учет здание, то после проведения межевания будет изготовлен технический план здания. Если здание ликвидировано, то чтобы избежать лишних налоговых затрат здание снимается с кадастрового учета посредством акта обследования. Частые вопросы по снятию с кадастрового учета Вы можете узнать на странице вопрос-ответ акт обследования. Что касается других построек на земельном участке таких как гараж, то он является одним из важнейших хозяйственных построек и так же подлежит кадастровому учету путем изготовления технического плана на гараж/подвал. Кадастровые инженеры фирмы ОИ "КОМ" также могут изготовить технический план на сооружениепомещение. В случае, если объект, находящийся на земельном участке не достроен то поставить его на кадастровый учет можно, изготовив технический план объекта незавершенного строительства.  В рубрике вопрос-ответ Вы можете ознакомиться с самыми популярными вопросами наших заказчиков. Возможно, там Вы сможете найти ответ и на свой вопрос, так как там рассматриваются вопросы касательно межеваниянюансы по постановки здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства на кадастровый учет. 

 

     Наша компания качественно выполняет межевание и в короткие сроки. Основанием для проведения межевания земельного участка является договор подряда на выполнение кадастровых работ, подписанный заказчиком работ и исполнителем. Процедура межевания это довольно продолжительный процесс и условно делится на два основных этапа это полевые работы (геодезические изыскания) и камеральные работы (анализ документов и обработка результатов измерений необходимыми программами). 

      В ходе полевых работ кадастровый инженер проводит рекогносцировку местности, на которой расположен земельный участок. Так же проводят оценку состояния опорных пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС). Межевание осуществляется как в единой принятой государственной, так и в системе координат соответствующей местности и условной. В этом случае, должны быть созданы условия для фактической связи условной и местной систем координат с государственной.

 

     ГГС это все множество геодезических пунктов, которые распространены в равной мере на местности и обозначены определенным образом, что гарантирует их долговременную сохранность и координатное постоянство на плане и по высоте долгое время. Данная сеть используется специалистами при проведении необходимых изыскательных работ для научной, оборонной и хозяйственной сфер. Формирование этой сети строится по модели от общего к частному.

     Пункты ОМС создают в случаях, когда точности и расположения пунктов государственных или других геодезических сетей недостаточно для соблюдения норм и прописанных требований при ведении государственного кадастрового учета земельных участков. Пункты этой сети  размещены с необходимой частотой на территориях земель предназначенных для дачного строительства, сельского хозяйства, на землях поселений и других земель с необходимой плотностью.  Положения соответствующих точек опорной межевой сети, которые располагаются вблизи участка, в отношении которого проводятся соответствующие кадастровые работы, как правило, не хватает для проведения межевания. В этой связи проводится сгущение ОМС, при этом добавляются соответствующие дополнительные точки (точки съемочного обоснования), с помощью которых проводится съемка характерных точек границ земельного участка и через которые прокладывается полигонометрический ход.

     Камеральные работы в свою очередь заключаются в подготовке и анализе представленных заказчиком документов, а именно: правоустанавливающих документов, кадастровой выписки на земельный участок, кадастрового плана соответствующей территории и других, необходимых для проведения кадастрового учета документов. Содержание документов межевого плана, представленных для государственного кадастрового учета, должно соответствовать всем требованиям действующего законодательства. Так же камеральные работы включают в себя определение лиц, чьи права могут быть затронуты при межевании. Если необходимо проводить согласование положения границы земельного участка заинтересованные лица в установленные сроки должным образом уведомляются.      

     Графическая часть камеральных работ выполняется кадастровым инженером при помощи специальных инженерных программ, в которых оформляются необходимые схемы и чертежи, которые являются неотъемлемой частью межевого плана.

    По завершению формирования межевого плана исполнитель передает заказчику межевой план на CD диске и в печатном виде (если это предусмотрено договором подряда). Связаться с нами и задать интересующий Вас вопрос можно по телефонам и электронной почте, указанной в контактах. С нашими расценками на выполнение кадастровых работ Вы можете ознакомиться в разделе стоимость работ. Обратите внимание, что стоимость работ различна для юридических лицфизических лиц и садовых некоммерческих товариществ (СНТ).